2008年 07月 03日
高層化を許容する制度 |
じわじわと下北沢に高いビルが建ちはじめている。
このように、土地をまとめなくても建てられる7階建て程度の建物は、今後もきっと増えていくことだろう。新築ビルに順調にテナントが付くことが見えてくれば、いつかラッシュがはじまる。
そして、それによって失われる下北沢の空はこんな感じ。
道が狭いだけに、相当圧迫感があります。
高い建物って、はじめに建てたものは眺望も良いし、下からもそこだけアクセントになるので、決して悪い景観とはならない。でも建てづまるとそれは町の環境にも良くないし、ビルにとっても得るものは段々少なくなっていく。前のビルからの視線の問題も発生しますしね。
で、じゃあ、どうやって建てづまるのを防ぐかを、自分なりに考えてみました。
結局どうして建築的な制度でこれを制限できないかというと、「一律でないと公平感を損ねる」からだろうと思う。でも、もしはじめに建てたビルオーナーが、周辺には建てさせたくないという身勝手を制度的に許すとしたら、それは「周囲の人から環境を買い取る」ということだと僕は思う。何か町に対して良い奉仕をしてもらうことで、足元の環境を改善し、周辺の人に納得してもらうような制度はできないか?
計画が同時進行する場合などのことも考えるとちょっと難しい気もするが、ルールとして成立させられるよう、ちょっと考えてみたいと思っている。
このように、土地をまとめなくても建てられる7階建て程度の建物は、今後もきっと増えていくことだろう。新築ビルに順調にテナントが付くことが見えてくれば、いつかラッシュがはじまる。
そして、それによって失われる下北沢の空はこんな感じ。
道が狭いだけに、相当圧迫感があります。
高い建物って、はじめに建てたものは眺望も良いし、下からもそこだけアクセントになるので、決して悪い景観とはならない。でも建てづまるとそれは町の環境にも良くないし、ビルにとっても得るものは段々少なくなっていく。前のビルからの視線の問題も発生しますしね。
で、じゃあ、どうやって建てづまるのを防ぐかを、自分なりに考えてみました。
結局どうして建築的な制度でこれを制限できないかというと、「一律でないと公平感を損ねる」からだろうと思う。でも、もしはじめに建てたビルオーナーが、周辺には建てさせたくないという身勝手を制度的に許すとしたら、それは「周囲の人から環境を買い取る」ということだと僕は思う。何か町に対して良い奉仕をしてもらうことで、足元の環境を改善し、周辺の人に納得してもらうような制度はできないか?
計画が同時進行する場合などのことも考えるとちょっと難しい気もするが、ルールとして成立させられるよう、ちょっと考えてみたいと思っている。
by kenzo_stsk
| 2008-07-03 00:29
| ■都市計画