2009年 10月 20日
再開発の噂 |
再開発ビルの噂を聞いた。
北沢2丁目に住む友人から「再開発ビル」の噂をきいた。ご存知の方も多いと思うが、下北沢の駅周辺では土地をまとめることによって高層ビルを容認する地区計画が決められている。一般的な地域は22m(7階建て程度)までの規制を受けているのだけれど、土地が500平方メートルまとまると45m(15階建て程度)まで、2000平方メートルまとまると60m(20階建て程度)までが許されることとなる(駅前広場や新規道路の沿道の土地に限るという条件付)。
今まで、下北沢では「すでに土地が細分化されているので、こんな制度を決めてもビルは建たないだろう」と、いわれてきた。しかしである。友人から聞くところによると、ある不動産業者はすでに「あなたも土地をまとめて高層の共同ビルオーナーになりませんか?」というような誘いかけをはじめているようだ。1~7階まではテナントを誘致、8・9階はレストラン、10~15階は劇場(シネコンのことかな?)という大雑把に具体的な提案書を描いて、地主たちに誘いかけをしているということだった。最近建物を新築したばかりだった友人は「あなたは借金返済をはじめたばかりのこの建物を壊して、更なる借金をしてビルを建てようというのですか?」と半ば呆れ顔でとりあわなかったということだったけれど、そんな条件の人にまで声をかけているということならば、これは誰にでも土地の条件が合えば誘いかけているだろうということになる。「こういうビルが10本くらいはたてられるだろうと私たちは考えています。お声掛けしているみなさまにはみなさん好評をいただいています」とかその不動産業者は触れ回っているらしいけれど、実際はどうなのだろうか?まさか新規道路自体がまだ動き出していない内に、まだない道路の沿道開発が進み始めるものだとは想像していなかったので、とても驚いた。
突然とても高いビルが具体的になってきたとき、町の人たちはそれを許容できるのだろうか?路地の町に高層ビル。僕は似合わないと思っている。(上の写真は下北沢フォーラムが提示した「この地区計画による10年後の下北沢想定図」)
北沢2丁目に住む友人から「再開発ビル」の噂をきいた。ご存知の方も多いと思うが、下北沢の駅周辺では土地をまとめることによって高層ビルを容認する地区計画が決められている。一般的な地域は22m(7階建て程度)までの規制を受けているのだけれど、土地が500平方メートルまとまると45m(15階建て程度)まで、2000平方メートルまとまると60m(20階建て程度)までが許されることとなる(駅前広場や新規道路の沿道の土地に限るという条件付)。
今まで、下北沢では「すでに土地が細分化されているので、こんな制度を決めてもビルは建たないだろう」と、いわれてきた。しかしである。友人から聞くところによると、ある不動産業者はすでに「あなたも土地をまとめて高層の共同ビルオーナーになりませんか?」というような誘いかけをはじめているようだ。1~7階まではテナントを誘致、8・9階はレストラン、10~15階は劇場(シネコンのことかな?)という大雑把に具体的な提案書を描いて、地主たちに誘いかけをしているということだった。最近建物を新築したばかりだった友人は「あなたは借金返済をはじめたばかりのこの建物を壊して、更なる借金をしてビルを建てようというのですか?」と半ば呆れ顔でとりあわなかったということだったけれど、そんな条件の人にまで声をかけているということならば、これは誰にでも土地の条件が合えば誘いかけているだろうということになる。「こういうビルが10本くらいはたてられるだろうと私たちは考えています。お声掛けしているみなさまにはみなさん好評をいただいています」とかその不動産業者は触れ回っているらしいけれど、実際はどうなのだろうか?まさか新規道路自体がまだ動き出していない内に、まだない道路の沿道開発が進み始めるものだとは想像していなかったので、とても驚いた。
突然とても高いビルが具体的になってきたとき、町の人たちはそれを許容できるのだろうか?路地の町に高層ビル。僕は似合わないと思っている。(上の写真は下北沢フォーラムが提示した「この地区計画による10年後の下北沢想定図」)
by kenzo_stsk
| 2009-10-20 10:32