2007年 05月 21日
高層化できるからくり |
道路ができるのと同時に問題になってくることとして、街の高層化がある。
世田谷区は2006年10月、東京都が新規道路「補助54号線」の事業認可を決めるのに後押しされるような形で、同時に地区計画を承認した。それは、新規道路や駅前広場に面するまとまった敷地を確保した場合は、高さ制限を45m(敷地が500㎡以上)、60m(敷地が2000㎡以上)まで緩和しようというルールを決めたのである。これによって下北沢には、今後60m(17階程度の高さ、ちなみに北沢タウンホールは54m)までの建物が建つ可能性がでてきた。このように書くと行政はかならず「このルールは緩和規定ではありません。地区計画を決めると道路斜線は撤廃されるので、実は高さについては青天井なのですが、それでは秩序が守れないので、規制をしたのだとご理解ください」という。しかし、他の場所では一律22mの高さ制限を設けようとしているなかで、この場所にだけ違うルールを適用した場合、実際できあがる風景は周辺から突出した高層ビルになるわけで、どういう言い方をしても、事実は変わらない。
さて、するとここでひとつの疑問がでてくるであろう。こういうルールをつくるとほんとに高層ビルができるの?下北沢ではすでに土地が小割りにされているのだから、まとまることはないんじゃないの?という意見を良く聞く。それは甘い。日本中の街でもすでに同じルールで高層化はやられてきたのだ下北沢だけが特別大丈夫と思える理由はないのである。
ここに高層化を後押しする制度として、「総合設計制度」というルールがあるのをご存知だろうか?これは一定の緑地などを確保するなど、条件をクリアした場合は容積率にボーナスをあたえようというもの。つまり敷地をまとめて、足元に少しの緑をうえるならば、容積率は現状の500%を大きく超えて、ビルはたつのである。
ゼネコンが介入して、実際にビルの計画が立ち上がる段階で、周辺住民が反対運動をはじめるケースのなんと多いことか。
そして、ビルが建つと、日影の影響だけではなくて、ビル風が街にやってきて、ゆったりとお散歩する気分にはなれないという状況はすぐに発生する。嘘だとおもったら、ちょっと風が強い日にタウンホールにいってみればいい。大体北側のエレベーター前の入り口は風で封鎖されているから。。高層ビルが建つということはそういうことなのだ。
ぽかぽかとした陽射しの下、車にも邪魔されずにお散歩を楽しめなくなる日がやってくる前に、どうにかしなければと思う。
世田谷区は2006年10月、東京都が新規道路「補助54号線」の事業認可を決めるのに後押しされるような形で、同時に地区計画を承認した。それは、新規道路や駅前広場に面するまとまった敷地を確保した場合は、高さ制限を45m(敷地が500㎡以上)、60m(敷地が2000㎡以上)まで緩和しようというルールを決めたのである。これによって下北沢には、今後60m(17階程度の高さ、ちなみに北沢タウンホールは54m)までの建物が建つ可能性がでてきた。このように書くと行政はかならず「このルールは緩和規定ではありません。地区計画を決めると道路斜線は撤廃されるので、実は高さについては青天井なのですが、それでは秩序が守れないので、規制をしたのだとご理解ください」という。しかし、他の場所では一律22mの高さ制限を設けようとしているなかで、この場所にだけ違うルールを適用した場合、実際できあがる風景は周辺から突出した高層ビルになるわけで、どういう言い方をしても、事実は変わらない。
さて、するとここでひとつの疑問がでてくるであろう。こういうルールをつくるとほんとに高層ビルができるの?下北沢ではすでに土地が小割りにされているのだから、まとまることはないんじゃないの?という意見を良く聞く。それは甘い。日本中の街でもすでに同じルールで高層化はやられてきたのだ下北沢だけが特別大丈夫と思える理由はないのである。
ここに高層化を後押しする制度として、「総合設計制度」というルールがあるのをご存知だろうか?これは一定の緑地などを確保するなど、条件をクリアした場合は容積率にボーナスをあたえようというもの。つまり敷地をまとめて、足元に少しの緑をうえるならば、容積率は現状の500%を大きく超えて、ビルはたつのである。
ゼネコンが介入して、実際にビルの計画が立ち上がる段階で、周辺住民が反対運動をはじめるケースのなんと多いことか。
そして、ビルが建つと、日影の影響だけではなくて、ビル風が街にやってきて、ゆったりとお散歩する気分にはなれないという状況はすぐに発生する。嘘だとおもったら、ちょっと風が強い日にタウンホールにいってみればいい。大体北側のエレベーター前の入り口は風で封鎖されているから。。高層ビルが建つということはそういうことなのだ。
ぽかぽかとした陽射しの下、車にも邪魔されずにお散歩を楽しめなくなる日がやってくる前に、どうにかしなければと思う。
by kenzo_stsk
| 2007-05-21 04:48
| ■都市計画